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「困った」を「よかった」に変える土地活用

土地を手放したくない、ここに住み続けたい、老朽化した家を建て直したい、でも借金はしたくない。そんな思いを「等価交換」なら一挙にかなえることができます。
※ ここでいう「等価交換方式」とは、マンションやビル等の建築において、土地は地主が、建設費は開発者が負担して建物を作り、完成後にそれぞれがそれぞれの出費の割合に応じて土地と建物を取得する開発方法です。

 

こんなお悩みは「等価交換」で解決できます
「自宅を新築したいが資金の調達が困難」
マンションの建設費用はデベロッパーが負担しますので、自己資金は必要ありません。

「収益の上がらない土地を保有している」 マンションの建設で遊休している土地が有効活用でき、 固定資産税も減額になります。

「子どもに財産を残したいが分割できない」
マンションは区分所有形態のため、複数のお子さまに分割して相続や売買などの処分が行えます。

「相続税・譲渡税などの税金負担が心配」
特例の適用により譲渡取得税は課税されません。また、相続税の評価も下がります。

「土地を人に貸していて有効活用ができない」
等価交換には借地人も参加できるので、交渉がスムーズに行えます。

 

~等価交換成立までの主な流れ~
ご相談・調査
●オーナーさまのご要望ヒアリング
●権利関係、法的規制、市場調査

企画・立案
●調査内容をベースに基本プランを策定
●取得床の調整

基本案決定
●基本案をベースに事業費を算出 ●基本協定締結

実施案決定・許認可申請
●最終プラン、取得比率、事業費決定
●建築確認等申請

契約・着工
●等価交換契約締結、工事着工

 

等価交換でもっとも大切なことは、オーナーさまとデベロッパーをはじめとする事業関係者とが、信頼し合える関係を築くことです。私たち協和設計事務所では、オーナーさまのご要望が十分に反映されるよう、設計事務所ならではの計画をご提案し、ご納得いただくまでお打合せを重ね、ご満足いただける等価交換になるよう お手伝いいたします。

 

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「伝える」を「伝わる」にする映像力

商品の説明であったり、会社のPRであったり、映像を制作する目的は、お客様によって異なります。目的が違えば、それを見る人も、使う場所も変わってきます。それらのことを考慮した上で、当社では、「構成」「演出」「編集」の三位一体で、より訴求力のある映像制作を心がけています。
単に何かを「伝える」のではなく、本当に使える、実際に役立つ、相手の心に「伝わる」映像創りを常にめざしています。
たとえば、プレゼンテーションで新製品の内部構造を説明する際、どのような手段で行いますか。もちろん、口頭や図面で「伝える」ことはできますが、相手にもっとも「伝わる」のは、やはり映像です。百聞は一見に如かず。私たち協和設計事務所の映像技術の一端をぜひご覧ください。

 

メカニズム ●フルCG●ナレーションなし●BGMあり●0分51秒
ギアの細かい動きをフルCGで表現しました。オリジナルの愛らしいキャラクターを作り、ギアの動きと連動させることで、やさしくユーモラスな雰囲気を演出しました。


メカニズム ●フルCG●ナレーションなし●BGMなし●1分17秒
一枚の写真を基にフルCGで制作。質感、ワイヤーフレーム、カットモデルなどを精緻に、またリアルに表現しました。


ボトルケーサー ●フルCG●ナレーションあり●BGMなし●2分37秒
ボトルケーサーの機械内部の作業状況や仕組を映像とナレーションで説明。搬送されるボトルがなぜ割れないかなど、製品の特長を訴求しました。


印刷機 ●フルCG●ナレーションなし●BGMなし●1分22秒
印刷機の内部構造と機械の動きを、わかりやすく表現。ローラーの動きなど、外からは見えないものが、そこにあるかのように演出しました。


開閉式店舗 ●フルCG●ナレーションなし●BGMなし●1分27秒
近未来的な飲食店舗の映像を制作。実写との合成や鏡面を使うなど、リアルな表現を追求しました。


交通事故再現 ●フルCG●ナレーションなし●SEあり●0分57秒
交通事故が起こった様子を、3つの角度(視点)からそれぞれ表現。これにより、各当事者の主張に矛盾点がないか検証しました。


カップリング製品紹介 ●フルCG●ナレーションなし●BGMあり●2分20秒
製品のCG動画を、さまざまな角度から見えるようにしました。製品の特長などを適宜テロップで説明する事で、理解が深まるよう工夫しました。


ビーズミル ●フルCG●ナレーションなし●BGMあり●1分25秒
ナノ粒子大量生産用ビーズミルの製品の特長を映像で訴求。言葉で伝えるのがむずかしい微妙な動きを、製品全体として表現しました。


遠心式薄膜真空蒸発装置 ●フルCG●ナレーションあり●BGMあり●5分02秒
遠心式薄膜真空蒸発装置の用途や特長を、ナレーションやテロップをまじえてわかりやすく説明。通常は見ることのできない製品内部もリアルに表現しました。


業務案内 ●フルCG●ナレーションあり●BGMあり●8分17秒
企業の業務案内を、やさしい雰囲気のキャラクターや映像を用いて説明。従来パワーポイントで行っていた説明を、わかりやすい映像に変えました。


会社案内 ●フルCG●ナレーションあり●BGMあり●7分25秒
親近感のあるキャラクターとナレーションを用いて会社の概要を紹介。工場や教育センターなど、現地の撮影映像を挿入することで、企業の雰囲気も伝わるようにしました。


端末装置 ●フルCG●ナレーションなし●BGMあり●3分52秒
製品に込められた複数のポイントを、ひとつひとつ動きのある映像とテロップで強調。製品の優れた点を、わかりやすく表現しました。

 

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